第二 ， 从长期来看 ， 新一轮调控潮正在路上 ， 楼市调控将从统一定位过渡到一城一策 ， 房地产长效机制加快推进 。

结合近期市场出现的变化 ， 笔者认为 ， 要判断未来楼市和房价应该怎么走 ， 看懂三个关键词就够了 ， 分别是房住不炒、长效机制和一城一策 。 从2016年930新政开始 ， 为了控制楼市热度 ， 楼市调控的定位一直就是房住不炒 ， 而从2019年开始 ， 长效机制和一城一策或成为楼市关键词 。 如何理解长效机制和一城一策呢？换言之 ， 下一阶段要综合运用监管、税收、金融、土地、住房制度等措施来维持楼市和房价长期平稳 。 但是 ， 由于每个城市的发展水平不同 ， 因此在房住不炒的基础之上 ， 每个城市都有每个城市的调控逻辑 ， 制定出符合自身实际的方案 。