在商业资源上 ， 随着正祥广场挂上了万达的牌子 ， 今后白湖亭万达和现有的福建商业广场（白湖亭沃尔玛）就像仓山版的万宝一样 ， 成为城南一带的商业中心 ， 加上周边还有汇达广场、海通广场等小型综合体 ， 江南一带商业配套并不稀缺 。 实际上作为交通枢纽的白湖亭本就不缺人流 ， 有人流自然也会有商机 。

在教育配套上 ， 由于白湖亭一带本就是村庄 ， 因此教育资源较为落后 ， 没有好的学校 ， 但如今村小也在升级建新校 ， 教育短板也随着地块开发慢慢补齐 。

总体来说 ， 金山和江南是两个地段相当的区域 ， 金山开发较早 ， 因而目前区域开发更成熟 ， 而江南一带目前还是一张正在描绘的白纸 ， 有的地块已平整出让 ， 有的地块尚在征迁 ， 但是无疑近年来福州的开发重心始终在逐渐东移 ， 若干年后白湖亭一带的城市面貌必然会大变样 。

分析完所处区位 ， 回到项目本身 ， 我们看到由于义序机场的存在 ， 江南一带限高较低 ， 往往建筑都是五六十米 ， 不会出现王庄、排尾、金融街、北江滨那样的高楼群 。 高楼迷对此很失望 ， 但对于居住在此的人而言 ， 建筑高度低意味着容积率较小 ， 居住舒适性更高 。 比如这次建总领筑的三栋楼 ， 总共也就九层高 ， 即使一层八户一栋楼也不过几十套房子而已 。 而该地块2.019的容积率相比榕心映月、榕城江上图、滨海首府等楼盘也确实要低上不少 。

从户型面积段上看 ， 该小区大约8.2万方住宅 ， 除以813套 ， 平均每套面积在100㎡以上 ， 可以看出大户型会比较多 。 本次打算先期开售的三栋楼 ， 户型分布如下：

9号楼和10号楼为两梯四户大户型 ， 面积为中间101㎡ ， 端头106㎡和126㎡ 。

11号楼为两梯八户中等户型 ， 面积为中间75㎡和86㎡ ， 端头93㎡ 。

在房间数量上 ， 75㎡是两房 ， 126㎡是四房 ， 其他户型均为三房 。 在户型设计上 ， 近年来福州市属国企项目和其他品牌房企相比并无差距 ， 86㎡三房也做到了南北双阳台 。

此外 ， 与当前江南CBD片区出让的诸多安置型商品房地块相比 ， 金色康城二区和祥浦苑一样 ， 是纯商品房小区 。 并且楼层不高 ， 只有两梯 ， 估计公摊率也不会很大 。 但这块地拿地较早 ， 现有土地使用年限剩余大约48年 ， 这点上略有一些缺陷 。

该楼盘售楼部设于连江南路建总大厦一层（龙福五金机电灯具市场对面） ， 距离项目现场有2公里 ， 感兴趣的朋友需要两头都去看一看 。 目前具体售价尚未透露 ， 实际上很可能是还没计划好要卖多少 。 但从常理来说 ， 笔者还是建议建总领筑参照同地段祥浦苑的定价销售 ， 如以2.3-2.4万的价格入市 ， 想必去化并不困难 。 此时周边金色康城、美域东方、嘉欣庭苑等二手房小区正常报价也就是在2万左右 ， 低于2万也不少 ， 成交价低于2万毫不稀奇 。 固然二手房性价比更高 ， 但作为电梯新房只要价格不太过分 ， 比二手房贵个20%以内想必不少人还可以接受 。

此前榕发乌山郡的去化不佳也已经表明定价偏高卖不好 。 更何况市属国企项目往往不打广告 ， 不搞宣传攻势 ， 也没找遍全城房产中介许以高额佣金回报 。 同样是800多套房 ， 如果学习祥浦苑一样用较为合理的价格销售 ， 在一干“杀猪盘”的衬托下 ， 也能够快速收回20亿资金 ， 不仅博得好名声 ， 对于补充财政收入也大有帮助 ， 不失为明智之举 ， 更何况这块地的成本比白菜价还要低 。