在大力打击投机炒房行为的情形下 ， 房地产市场的购买主力是刚需购房者以及改善型购房者 。 而在改善型购房者中 ， 换购占了很大的比重 。 虽然随着房价的上涨 ， 这些改善型购房者手中的房产在不断增值 ， 但是房价涨的越高 ， 换购的成本也就越大 。 举个简单的例子 ， 假如一个家庭在2012年买了一套90平房子 ， 单价1万/平 ， 总价90万 ， 贷款60万；现在这个家庭想要换一套大房子 ， 单价已经变成了3万/平 。 把手头的房子卖掉 ， 在还掉房贷 ， 大约还能剩下220万 ， 假如购买一套120平的大房子 ， 则需要贷款140万 ， 是之前贷款金额的两倍还要多 。 而这期间 ， 家庭收入还不一定能够翻番 。

当然 ， 这还只是由90平换120平 ， 换购房子面积差的越多 ， 换购的成本也就越高 。