因此 ， 2019年 ， 仍会有一大批刚需购房者和改善型购房者因为房价过高而被挡在门外 。

另外 ， 棚改货币化安置比例降低也是购买力下降的一个重要因素 。 棚改货币化安置 ， 创造了大量的不差钱的购房需求 ， 一方面加快了去库存的进度 ， 另一方面也催涨了房价 。 但是随着棚改货币化安置比例降低 ， 实物安置比例的升高 ， 不差钱的买主就会减少 。 2019年 ， 棚改货币化安置比例降低而造成的购买力下降 ， 将会主要影响三四线城市的房地产市场 。

当然 ， 购买力不足在造成商品房销售面积下降的同时 ， 也会促使房价有所回落 。