但是為什么明知道是不合法的行為 ， 還是有很多人在購買商住房？這就要說一說商住房最吸引購房者的一大優勢了 ， 那就是不限購 ， 要知道 ， 在當今的房產市場 ， 光是限購這兩個字就要排除掉多少想要購房的外地人 ， 所以入手商住房的人 ， 一部分是由于實在出于無奈 ， 為了自住只能購房這不限購的商住房 ， 另一種就是出于賺錢目的的投資客 。 由于土地供給量下降 ， 居民住房的需求不斷旺盛 ， 加之政策也沒有對商住房購買資格進行嚴格的限制 ， 導致商住房的發展一度火熱 。 但是人算不如天算 ， 誰也沒想到商住房有一天會從“香餑餑”變成“燙手的山芋” 。

2017年3月26日 ， 北京出臺了空前嚴厲的商住房調控政策 ， 并且明確的規定商業、辦公類項目“不得擅自改變為居住等用途” ， 從根本態度上否定了商住房所謂的“居住”屬性 ， 除此之外 ， 政策還規定 ， 如果是個人想要購買存量的商住房時 ， 購房者的名下不可以有房產 ， 并且需要繳納了五年的稅或社保 ， 最重要的一點是 ， 不可以使用任何性質的商業貸款 ， 只可以全款購買 。 此政策一出 ， 無疑是對商住房的市場引起了不小的轟動 ， 尤其是那些早在幾年前剛買了商住房 ， 如今生活條件有了提高想要換房的改善族 ， 由于政策環境的變化 ， 使得購房者很難再找到接手的人 ， 本來以為手里握著的是可以升值的珍珠 ， 卻不想到最后市場并不承認 。