從本質上來說 ， 依照相關的法律法規規范商住房是房地產市場發展的必然結果 ， 其本身并沒有什么可以受到指責的地方 ， 但是 ， 另一方面 ， 國家出臺的政策也要平衡各方的利益 ， “法不溯及既往”是一項基本的法治原則 ， 說的明白些 ， 也就是不能用今天的規定去約束昨天的行為 。 由于歷史遺留的原因 ， 商住房的業主已經形成了一個龐大的群體 ， 在我國不論是一、二線城市 ， 還是三四線城市 ， 都存在著大量的商住房 ， 在整治房產市場的同時 ， 也應考慮到購買者的合法利益 ， 在一定程度上兼顧他們需要改善住房的合理需求 ， 給眾多的原有商住房一些出口 。