悉尼西部及北岸風險大

悉尼房市接連五年強勢上行之后 ， 出現自2012年以來房價的首次年度下跌 。 2014年與2015年 ， 悉尼房價分別上漲了12.8%與14.9% ， 2017年漲勢開始消退 ， 當年房價僅漲3.2% 。

過去一年房價則下跌了7.2% ， 行業專家預測2019年還會有更多痛楚 。 預計會再跌10% 。

據SQM研究 ， 悉尼的空置率11月跳漲到了3.2% ， 而長期均值是2.2% 。 目前待建成的公寓數量龐大 ， 房產空置率高于長期平均值并且還在上升 。

另據數據顯示 ， 悉尼自住性置業活動水平在下降 ， 庫存量上升——目前悉尼的房產掛售數量同比上升約兩成 。

悉尼的公寓密集地帶：西部的大片地區及下北岸風險最大 。