面粉貴過面包 解套周邊項目

2015年是北京土地市場“面粉貴過面包”的典型年份產生了13宗堪稱地王的地塊 。 從這一數據就可以看出來那一年搶地大戰的激烈 。

2015年11月12日朝陽區常營鄉1201-602、603地塊出讓建設用地面積約4.2萬平方米建筑控制規模約為11.75萬平方米 。 經過84輪的競拍保利、首開聯合體才以33億元總價配建3.6萬平方米自住房面積的代價競得 。 此外地塊內還要求配建建筑面積2.8萬平方米的“限價商品住房”銷售限價為1.5萬元/平方米 。 如此復雜的地塊組合也為和錦薇棠如今的銷售困難埋下了伏筆 。

地塊一經成交多名開發商就表示這是在為周邊地王項目解套 。 當時恒大在2014年奪得的東壩地塊樓面價和成本價加一起約5.5萬元/平方米被認為銷售起來已經非常有壓力 。 常營地塊歸屬商品房部分的成交樓面價就已經達到了6.7萬元/平方米左右創下北京歷史樓面價的第三高 。 這一成交樓面價亦是超過了2015年9月保利、首開、龍湖聯合體拿下的東壩地塊(現為和光塵樾) 。 當時周邊二手房均價約4.2萬元/平方米左右 。