業內人士認為按照市場預期和錦薇棠需買到10萬+才能有利可圖 。 當時北京的很多樓盤也以首開保利的常營地塊為例來佐證北京豪宅10萬+時代的到來 。 但嚴格的政策調控讓售樓處里期待的10萬+沒有如期的出現和錦薇棠也不能例外 。 經歷近3年時間打磨2018年10月27日和錦薇棠取證價格約8.8萬元/平方米 。 據售樓處銷售人員表示原本項目準備銷售12萬/平方米但未能通過審批 。

地塊結構復雜 產品有短板  地王解套難

與同期其他“地王”項目相比和錦薇棠則顯得更加命途多舛 。 同為首開、保利參與的項目和錦薇棠與位于東壩板塊的和光塵樾一樣被列為保利發展北京的高端項目代表 。 不像和光塵樾在東壩有多個高端住宅項目加持共同烘托期豪宅居住區的氛圍 。 和錦薇棠所在的常營黃渠板塊周邊則多是空地、回遷房及經濟適用房 。