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最后是深圳 。

深圳是調控最早的城市 ， 2018年樓市不斷回調 ， 12個月的新房成交均價穩定在54000元/㎡上下 ， 全年成交29396套 。

圖：2018年深圳房價走勢

二手房方面 ， 2018年全年成交73047套 。 上半年房價為59688元／㎡ ， 進入下半年 ， 價格下降 ， 最高的是7月份 ， 53028元／㎡ 。 到了年底 ， 價格降到52000元／㎡左右 。 。

對于年輕有活力的深圳來說 ， 這樣的數據好像不合情理 ， 是啥原因？

近年來深圳保障房供應量不斷增加 ， “十三五”期間計劃供應人才住房和保障性住房35萬套 ， 保障房有效分流了深圳的一部分剛需；其次 ， 深圳房價太高 ， 而且又是“史上最嚴”限購 ， 讓大部分需求外溢到東莞、惠州等臨深片區 。 還有一部分剛需選擇觀望 ， 也是2018年成交較少的一個原因 。