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难道地价没有天花板？
其实 ， 这就是楼市在各个城市之间差异化的表现 。
什么是楼市的差异化 ， 东北的鹤岗与南方的香港就是明例 。
鹤岗房价有多低？9000元买一套65平米的房子也可以 。 当然 ， 这只是城市郊区配套比较差的住房 。 如果在城市中心位置或者说小区好、配套好的房子 ， 单价大约也要2000至3000元每平米 。
香港房价在各区之间也有很大的差异 。 香港房价最低地区是屯门区 ， 均价大约为10.7万元一平米 。 香港的中西区房价要贵一些 ， 均价大约在20.9万一平米 。 各区之间的住房均价大约相差10.2万一平方米 。
回到香港的“新地王”上来 ， 据媒体报道 。 爪哇控股战胜恒隆地产、新鸿基、英皇集团、长江实业等9家企业 ， 于2月15日以港币11.88亿元地价成功竞得香港浅水湾南湾道的乡郊建屋地段第1203号用地 。 该地块面积约为1967平方米 ， 指定作私人住宅用途 。 根据规划要求 ， 该地块可能建设的住房面积最低为1063平方米 ， 最高楼面总面积为1770.3平方米 。 按11.88亿元地价计算 ， 该地块的楼面地价为54.52万元/平方米或90.8万元/平方米 。
爪哇控股于2月16日晚间发布“成功投地”公告称：
【地价没有天花板？爪哇集团竞得“新地王”，楼面单价超过90.8万元】于2022年2月15日 ， 投标人（本公司间接全资附属公司）收到香港政府地政总署的信件确认接纳其以港币11.88亿元地价承投位于香港浅水湾南湾道之该土地 。
爪哇控股此次以最高楼面价90.8万元/平方米拿下浅水湾地块 ， 大约是大昌地产10年前所拿地块楼面价的两倍还多 ， 不仅成为香港“新地王” ， 也成为全国地王 。 按照现在浅水湾周边高档住宅的售价 ， 该地块住房上市时 ， 售价可能超过150万元每平方米 。
和香港的地王相比 ， 内地城市则收敛得多 。 即便是四大一线城市 ， 在房住不炒的理念之中 ， 楼面单价也没有超过10万每平方米的现象 。
上海最近的一次“地王” 。
2021年 ， 2月9日 ， 招商蛇口夺得上海单价“地王” ， 楼面单价9.26万 。
2021年春节前最后一块土地——虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块 。 经过竞价招标被招商蛇口以56.66亿元的总价竞得 ， 楼面价达92647.6元/平方米 。 超过9万的楼面地价成为上海单价地王 。 该地块的楼面地价与周边在售楼盘的房价非常接近 ， 当时该地块周边在售楼盘项目的均价在9.8万~11.5万元/平方米 。
广州最近的一次“地王”
广州最近的一次“地王”产生于2020年3月10日 ， 地点为广州老区越秀新挂宅地越秀南AD013907地块 ， 成价楼面价为64576元/平方米 ， 刷新广州楼面价最高纪录 。
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