但是在實際應用中 ， 要與經濟發展趨勢和通貨膨脹預期相結合 ， 國際上通行的標準是在經濟發展緩慢穩定和貨幣穩定的情況下形成的 ， 無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發展的情況下 ， 合理的租售比都有一定的漂移 ， 但是作為相對指標衡量投資價值還是很好的 ， 比如判斷某一個城市、區域甚至樓盤的投資價值相對于同類型的單位 。 也就是說 ， 經濟發展速度相同的地區 ， 無論城市大小 ， 租售比應該接近 ， 否則就有不合理性 。

看到這里 ， 大家應該清楚“房住不炒”的核心吧？

對于如此高的租售比 ， 房價的泡沫其實已經不言而喻 ， 但對于北京這樣的資源壟斷性城市 ， 全國人民源源不斷的向北京集聚的結果 ， 可以大大緩解房價泡沫帶來的風險 。 但如果購房者買來的房產不是用來居住 ， 而是靠杠桿效應博取短期的房價上漲收益 ， 也就是靠銀行、金融機構和高利貸等借錢生蛋的方式炒房賺錢 ， 這其實就是一種“擊鼓傳花游戲” ， 最后那個倒霉蛋不但自己倒霉 ， 還會讓這個游戲玩不下去 ， 從而帶來巨大的連帶效應 ， 這時候 ， 全社會面對的可不是“泡沫破裂”那么簡單的文字描述而已！