2019年的樓市調控 ， 將在效機制的建立方面有所突破 ， 目前 ， 我們了解的長效機制主要有建立房屋租賃市場 ， 這項工作的推進與今年試行的集體土地入市有很大關系 ， 但是 ， 通過北京首塊集體土地大興瀛海地塊的入市情況 ， 我們發現 ， 這個工作并不是我們想象的那么簡單 ， 更不是村委會商量一下就能把土地推出來的 。 因此 ， 在集體土地上建造租賃住房的工作 ， 還有很長一段路要走 。

另一個長效機制是共有產權住房 ， 但是 ， 共有產權住房是替代高價商品房的一種形式 ， 在房價上漲的時候 ， 共有產權房有價值優勢 ， 但是 ， 由于其產權分割 ， 當房價下降的時候 ， 共有產權房的產權就是一個問題了 。 怎么保護購房人的利益 ， 這個問題還有在今后研究 ， 共有產權房與以前的經濟適用房性質不一樣 。