還有一個長效機制的措施就是房產稅了 。 人們期待房產稅是個很奇怪的事情 ， 這個邏輯本來行不通 ， 但是 ， 由于人們基于兩點 ， 一是對自主需求免稅 ， 二是房產稅一定降房價 ， 于是人們就對房產稅產生了很大的期待 。

大家都認為 ， 房產稅會使房屋持有成本上升 ， 投資房產的房獲利空間縮小 ， 風險加大 ， 炒房客就會退出樓市 ， 中國樓市主要是投資市場 ， 因此 ， 在投資者退出之后 ， 房價就會下跌 ， 老百姓購房就會有了希望 。

實際上是不是這樣發展 ， 我們還要繼續觀察 ， 因為樓市參與者 ， 除了投資客、購房人 ， 還有政府和開發商 ， 并且政府控制著土地供應 ， 和土地價格 ， 因此對房價有很大的決定權 。 從前面講到的共有產權房來看 ， 其實價格也不算很低 ， 并沒有在普通百姓的經濟能力之內 。