2、 城市經濟 。

、城市經濟是房價水平的基礎 ， 雖然房價的漲跌確實受到炒房客、投資者炒作的影響 ， 然而房價究竟將處于那種水平 ， 最終還是由城市經濟決定 ， 比如同樣是炒房客較為猖獗的城市 ， 二線城市城市普遍房價過萬 ， 而三四線城市通常在7000左右 ， 而隨著城市經濟水平的提高 ， 房價水平自然也隨之提高 。

3、 人口流入 。

人口流入將為房地產市場帶來巨大的需求 ， 住房需求的提高 ， 為房價的上漲提供了動力 ， 因此我們可以看到 ， 房價迅速上漲的城市 ， 通常都是對人才吸引力較強 ， 人口凈流入較大的城市 ， 人口流入通常也是吸引炒房客的重要原因 ， 房價失去人口、也就是需求的支撐的 ， 很容易出現有價無市的局面 ， 因此一些因炒房客的炒作而房價暴漲的小縣城 ， 隨著人口流失的加重 ， 房價很快打回原型 。