4、 房屋的固有價值 。

拋開城市經濟、住房需求、炒作因素的加成 ， 房屋的固有價值 ， 同樣也是房價上漲的基礎 ， 房屋建造水平的提高、房屋面積的增加 ， 都將帶來房價的提高 。

5、 城市規劃 。

以南京為例 ， 南京房價均價大概在28000左右 ， 而南京河西新區房價則大概在33500左右 ， 與玄武秦淮等區域相差不大 ， 而作為后起之秀 ， 河西新城房價的上漲 ， 本質原因在于南京市對于河西新區交通樞紐、金融商業中心的規劃 ， 令開發商、炒房客以及剛需者看到了相當樂觀的前景 。

在回頭說取消公攤面積的問題 ， 公攤面積取消 ， 即使開發商有意提高房價 ， 但房價上漲的憑據在哪里呢 ， 是提高了房屋質量 ， 是減少了土地供應 ， 是改變了城市產業 ， 是增加了城市人口 ， 還是影響了城市規劃？并沒有影響 ， 取消公攤面積將帶來房價上漲 ， 之時從開發商心理角度出發得出的一個設想 ， 并沒有什么實際意義 ， 而我們看到的房價上漲現象 ， 其實與公攤面積沒有關系 ， 即使取消公攤 ， 一些逐步衰落的小縣城 ， 房價該降還得降 。