成交量是非常容易獲取的公開數據 ， 隨便查一下就知道 。 我看最近兩個月的數據 ， 大部分城市的成交量仍然是很差的 ， 比如廣州、深圳1月份的一手房成交量都是下跌 ， 二月份的數據還沒出來 ， 但估計也不會有什么變化 。

第二是信貸政策 ， 根據以往經驗 ， 樓市大熱之前 ， 幾乎一定都會出現信貸政策的放松 ， 比如利率打折、降首付、信用貸放松管控等等 。 房地產本身是金融 ， 如果金融對它不友好 ， 它是很難啟動的 。

目前來看 ， 銀行對住房貸款有明顯放松的跡象嗎？并沒有 。

25日 ， 銀保監會的最新表態仍然是要嚴格控制投機性房貸 ， 防止在房地產金融風險 ， “對于用來投資甚至是用來投機和炒賣的 ， 要實行更嚴格的貸款標準 ， 有的可能要提高首付比例 ， 有的要調整利率的風險定價 ， 有的甚至不能給予貸款支持 。 ”