也就是说 ， 房屋产权人没有经过银行的同意 ， 不得转让房屋 ， 除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务 。 因为贷款未还清的房子是不能变更产权的 ， 买房的人拿不到产权证 ， 所以只有偿还完贷款后才能过户 。

有贷款的房子应该如何买卖？

1、转按揭

如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况 ， 那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续 ， 转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人 ， 从而申请办理贷款的相关变更 。 但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务 ， 大多数银行并没有开通这一业务 ， 户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况 。

2、购房者先行支付房款