买二手房有什么注意事项？

1、确认产权

二手房产权证上的房主是否与卖房人是同一个人 ， 核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致 ， 原则上是一个字也不能错 。

2、留心付款方式和时间

买家在付款时 ， 应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款 ， 由此能够增加购买付款凭证 。 一般情况下 ， 在约定时 ， 买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款 。

3、小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉 ， 先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位 ， 如律师楼或信誉较好的代理公司处 ， 等过户完成后 ， 再将房款转入卖方的账户 。