文/图 半岛全媒体记者 王丽平
搬运建材、安装轻钢龙骨、吊顶……近日济宁支路人才公寓一期项目工地上一派忙碌 。 据了解济宁支路人才公寓一期项目要构建“征收房屋+保护修缮+资源配置+业态集聚”的“四维联动”模式提升历史城区保障性租赁住房项目的人才吸引力、要素聚集力和产业承载力打造历史城区保护更新与保障性租赁住房“双保”政策落实深度融合 。
“修旧如初”老里院这样改造
济宁支路人才公寓一期项目位于济宁支路、济宁路、四方路交会区域用地总面积约1.53公顷施工范围包括济宁路24号、6号济宁支路4号、11号和15号总项目位于青岛市13个历史文化街区之一的四方路历史文化街区是市南区城市更新和城市建设三年攻坚项目 。
“过了正月初七就进入了全面施工阶段现在每天有130多名工人、20多名管理人员在现场基本24小时不停工土建加固修缮等基础设施建设全部完成目前进入精装修阶段 。 ”施工方中青建安集团济宁支路人才公寓一期项目经理高建伟介绍人才公寓由建成于上世纪30年代的几处老里院改造而成总建筑面积约5705平方米建成后可提供56套公寓房 。 “目前已经进入项目中后期后续将进行雨污水管道与市政管道接驳、暖气、空调安装楼院的亮化、绿化、路面硬化等工作 。 ”
“这些历史风貌建筑历经岁月洗礼和后期多次改造结构形式复杂并且年久失修我们通过多渠道查阅历史资料研读原始图纸并对上海、杭州、重庆、西安等历史建筑较多的城市进行了考查将全国历史建筑的风貌及青岛市独有的红瓦绿树的历史风貌特点相结合制定了人才公寓的修缮改造方案 。 ”高建伟介绍 。
为充分还原老建筑历史风貌该项目按照“修旧如初”和一楼一策的工作原则修缮或更换腐化的木廊架、木花格屋面按原建筑风貌维修更换木梁和红瓦对墙体按照原水洗砂墙面的旧施工工艺进行材料配比调色保证了修缮墙面的原有味道 。 “我们与专业考古研究团队合作推算哪一块砖是哪个年代的哪个年代的建筑有什么特色对缺失破损石材部位进行修复既保留了建筑原始风貌又提升了观感质量 。 ”
动静结合建“青年乐活社区”
据介绍该项目按住房及住房配套65%、商业类配套35%的占比打造集成式公寓4种户型建成后可实现住房56套服务配套用房28间商业业态46间文创空间1间房间功能完善、配套设施齐全的多样化的房型面积可以满足不同人群的个性化选择同时对济宁支路市政基础、配套设施整体提升完成街区水、电、燃气、通讯等配套设施的查漏补缺和智慧化升级加入智慧垃圾桶、智慧灯杆等设施打造街巷互动的历史人文品质空间 。
【56套！人才公寓“住”进老里院 济宁支路一期项目进入精装修阶段】在满足租赁住房及基础服务配套的前提下融合餐饮、娱乐、休闲、体验等年轻客群喜闻乐见的品牌吸引客群回流打造动静结合的“青年乐活社区” 。 以满足人才公寓使用需求为基础提升综合服务配套水平重点招引餐饮、娱乐、休闲、体验等相关业态目前规划招商点位22家其中餐饮7家集中在济宁路24号；零售3家集中在济宁支路4号；休闲体验4家集中在济宁支路4号和15号；社交娱乐5家集中在济宁支路11号、济宁支路4号；服务配套3家集中在济宁支路4号和济宁路6号 。
站在济宁支路15号院天井会看到一处斑驳的墙面得以保留 。 在充分还原老建筑特色风貌的同时将庭院内的生活场景作为一种怀旧式的文化展示对院落建筑历史进程中不同阶段所产生的场景记忆要素进行保护充满了历史感同时作为人才公寓这里导入高端消费、现代金融、时尚文化、创新创意等业态吸引高净值和时尚人群常态化居住现代感十足 。 现代感与历史风貌在这里相遇、并存富有活力 。