随着经济水平的提高 ， 人们对居住品质的要求也随之提高 ， 则大多数用户会选择去购买洋房 ， 那么洋房和小高层有什么不同呢？购买洋房如何选择楼层？
1、从价格区分
【楼层|洋房和小高层有什么不同 洋房如何选择楼层?】价格方面是最明显的区别了 ， 小洋房价格一般会比小高层贵 ， 小洋房的户型方正 ， 但户型是不能随意改动的 ， 如果选择的是花园洋房还会有私人的花园 ， 但洋房一般位置偏远 ， 物业管理费贵 。 小高层房屋空间的利用率很高 ， 而且物业要比洋房便宜很多 。
2、从建筑形态区分
小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主 ， 一般花园洋房是6层以下的板式建筑 ， 多以4-5层为主 ， 洋房的绿化率比较高 ， 位置一般在郊区 ， 而且洋房的首层会赠送花园 ， 顶层则会赠送露台 。 小高层的住宅一般是7-11层 ， 它的设计比较传统 ， 是由两个或者两个以上户型叠加形成的 。 一般小高层没有电梯 ， 住户出行的通道就是楼梯 ， 而且没有车库和花园赠送 。
3、从公摊面积区分
相同面积的洋房与小高层相比 ， 花园洋房的使用面积多 ， 也就是说洋房的公摊面积比小高层要少 。 一般来说洋房的是一梯两户 ， 公摊面积比较小 ， 使用率可以达到90%左右 ， 小高层则不同 ， 公摊面积一般要占总面积的20% ， 也就是说100平米的房子 ， 有20平米的公摊面积 。