另外 ， 郁亮还谈到了楼市的两大变天信号：首先 ， 住宅全面短缺时代结束 。 虽然“房住不炒”基调不变 ， 但中国人均住房面积超40平 ， 住房全面短缺问题已基本解决；其次 ， 房子财富效应已改变 。 以前买房就赚钱 ， 然而现在该局面也发生了改变 ， 同样因为“房住不炒” ， 住房的金融投资属性会被长期抑制住 。 由此可见 ， 万科郁亮的活下去并非虚言 ， 更不是吓唬人 。

尽管郁亮提到的人均住房面积超40平并不会让大家感觉到欣喜 ， 然而如果数据是真 ， 至少也让我们明确了一个问题 ， 那就是房子总量不缺 。 这也就让我们在今后工作开展中有的放矢 。 而不是盲目盖房子 。 当然多盖房子有必要 ， 但是要知道 ， 过去盖的房子有没有到了真正需要住房人手里呢？没有 ， 真正需要房子的人买不起住不起 。 不需要房子的人拿房子炒来炒去 。 所以今后要明确盖了房子要为谁盖 ， 盖的房子能不能给到需要住房的人 ， 更重要的是已经盖了的房子该如何利用起来 ， 既然房子总量不缺 ， 那就应该从存量房里来调配 ， 实际上很多房子都在空置着 。 这就需要通过一定的财税手段让多余的房子推向市场 ， 让炒房者发自内心的认为囤房不划算 。