据了解 ， 小区停车位有三种：地面车位、人防车位和产权车位 。 后面两种均属于地下车位 。

地面车位计入公摊面积 ， 属业主共有 ， 各方都不能擅自出售；

人防车位由开发商投资、使用 ， 产权属国家 ， 平时可归建设方使用、出租 ， 没办法办理私人产权证；

产权车位则要符合三项条件：小区的车库 ， 不管开发商是否出售 ， 不能算入公摊面积；有墙分隔的独立车库 ， 且层高达到2.2米以上；地下（非人防）车位、利用架空层等作为车位的 ， 必须有明确界址点（车位之间的分割点） ， 且层高2.2米以上 ， 经过规划批准为车位用途的 ， 才能取得产权证 。

有产权的车位都会有正规的预售许可证 ， 预售许可证均可以通过房管局网站查询到 。 或者按照购房所在的区 ， 致电对应的房管局也可进行查询 。