展望2019年 ， 房地产市场大概率将进入下行区间 ， 开发投资、销售面积、销售金额均温和下行 ， 总体呈“成交下滑 ， 价格略降”发展态势 ， 一二线城市房价将以盘整为主 ， 窄幅箱体运行 ， 三四线理性回归 ， 显著退热 。

代表城市楼市总结

北京

2018年 ， 北京商品房、商品住宅成交同比量跌价涨 。 写字楼和商业成交量相对商品住宅来说 ， 成交量小 ， 北京写字楼成交同比量价齐涨、商业成交同比量跌价涨 。

2018年年底北京市新房商品住宅存量套数同比增加 ， 存量套数约需要34.8个月可去化完成 ， 存量面积约需要35.1个月的去化时间 。

上海

2018年开发商开盘积极性增加 ， 新房供应上涨明显 ， 2018年商品房新增供应面积2392.85平方米 ， 同比上涨66%；其中住宅同比增长118.9% 。 受政府控制预售价格影响 ， 成交价格继续上涨 ， 但是上涨幅度收紧 ， 2018年平均单价为53220元/㎡ ， 同比增幅从25%下降为11% 。