?主城区容积率3.5是判断伪改善的分界点

同等用地指标下 ， 尽量避开高低配楼盘 。

别墅、洋房、高层都是改善产品的业态 ， 但目前郑州市场上纯粹的洋房社区、纯粹的别墅社区、纯粹的高层社区都很少见 ， 开发商为提高总货值收益 ， 通常会选择高低配做足容积率 。

改善人群对公共空间需求敏感 ， 而高低配社区建筑密度更大 ， 楼间距更窄 ， 社区空间更小 ， 绿化空间更小 ， 极大影响整体社区的居住氛围和居住舒适度 。

真正的改善产品 ， 比如建业天筑、瀚海晴宇 ， 比如北龙湖大部分纯洋房产品都摒弃了高低配 。

?瀚海晴宇实景图

看产品配比也是避开“伪改善”楼盘的秘诀 。