2014-2018年住宅市场商品住宅房型两房比例减少 ， 三房比例由38%上涨至65% ， 但大部分改善类产品房型集中在3-4房之间 ， 160以上的面积段占比下降 。

140平以上面积户型占比是衡量一个社区是不是“伪改善”楼盘的重要指标 。 事业有成的改善一族需要大面积彰显生活的从容 ， 普通3-4房产品已经不能满足他们的需求 ， 茶室、钢琴房、阳光房等特色生活空间的需求上升 。

?大空间更从容

改善盘购买者对品牌更加理性 ， 不盲目追逐一线品牌 ， 更趋向于向品质开发商买单 。 本土房企永威、康桥、美景、普罗、名门等口碑领先 ， 名门翠园、康桥东麓园、永威上和郡、万科美景世玠、普罗理想国等楼盘受欢迎 。