文章图片




文章图片




文章图片

【惠州：买的毛坯房竟被开发商自行装修了业主哭笑不得】


文章图片




文章图片




日前 ， 家住深圳的刘女士（化名）跟我们爆料 ， 称她在大亚湾买了一套房子 ， 可是收楼的过程挺闹心 ， 到底是怎么回事呢？

刘女士（化名）2018年在大亚湾某楼盘购买了一套87平方米的毛坯房 ， 按照购房合同约定 ， 开发商应当在2019年12月30号前把房屋交付给她 。 到了2019年12月 ， 刘女士称 ， 她接到了开发商的电话 ， 通知她延迟交楼 。

刘女士：“我们也是同意的 ， 签了协议能理解 。 （记者：延期到什么时候？）延期到2020年5月30号 。 ”

刘女士表示 ， 等到2020年5月 ， 她又接到了开发商的电话 。
刘女士：“说我买的毛坯房被精装修了 ， 叫我过来看 ， 并缴纳88888元的装修款 ， 并私下再签订合同 。 第一 ， 我买的是毛坯房 ， 我当然想自己装修 ， 第二 ， 你再让我去签合同 ， 是属于阴阳合同 ， 我说我不做（签） ， 我买的是毛坯房 ， 你就把毛坯房交付给我就行了 。 ”

刘女士说 ， 经过协商 ， 2020年6月底 ， 开发商同意将她的房子复原 ， 12月底 ， 通知她已经复原完毕 ， 可以验收 。

2021年3月 ， 刘女士带着专业人士前去验收 ， 她告诉记者 ， 这次的验收又发现了许多问题 。


刘女士：“墙面空鼓很严重 ， 空鼓率达到90%以上 ， 水电都没入户 ， 所有的门窗都是坏的 ， 不能正常使用 。 ”
刘女士将问题反馈给物业并要求整改 ， 令她没想到的是 ， 这次整改等待的时间有点长 。

刘女士：“直到2021年7月15号物业才告诉我 ， 说你的房子开发商已经在整改中了 ， 然后一整改又拖到2022年 。 ”2022年1月 ， 物业通知她房屋问题已经整改完毕 ， 可以前来验收 。 正当她满心欢喜准备收楼时 ， 一波未平一波又起 ， 一封物业发出的律师函令她傻眼了 。
从律师函中看到 ， 刘女士自2020年7月21日至2021年12月1日 ， 累计未缴物业管理费3002.56元 ， 加上水电公摊费和违约金 ， 她合计欠缴3592.78元 。

刘女士：“我说不是我不愿意缴 ， 而是因为房子的质量问题 ， 因为开发商的原因导致我无法收楼 ， 这个费用肯定由开发商去承担 。 ”
刘女士说 ， 物业要求她必须缴清拖欠的费用才能办理收楼手续 。 那么 ， 未收房产生的物业费到底由谁来承担又是否有法可依呢？记者咨询了律师 。
广东鸿浩律师事务所 主任 贺鸿德：“根据《广东省物业管理条例》第41条的规定 ， 已经出售但没有交付给物业买受人的物业及物业管理费用 ， 是由建设单位按照物业区域同类型物业标准支付的 ， 而且在这个事例里面又是由开发商的原因造成了逾期交付 ， 因此物业管理费应当由开发商承担 。 ”