“最近有开发商大肆降价 ， 但实际上 ， 由于项目溢价率高 ， 产品总价高 ， 即使降价也不好处理 。 ”在这名土地投资老炮看来 ， 小股操盘意味着具有市场灵活性 ， 随时可以掉头 ， 而大体量的豪宅此时无异于烫手山芋 。

不过 ， 即使以小项目为主 ， 也不一定能完全规避风险 。 作为业内最早实行小股操盘的房企 ， 万科高级副总裁谭华杰曾说过 ， “只是通过一个合作模式的变化改善ROE（净资产收益率）对大局不起关键作用 ， 万科最重要的问题是转型 。 要提升市值 ， 万科必须在保持住宅业务规模和发展的同时 ， 找到新的利润点——比如物业、物流、商业等 。 ”

另据该名人士透露 ， 去年春节期间 ， 某TOP20内房企 ， 上海区域已经开始停发工资 ， 原因是集团把区域的钱调走 ， 用于“偿还债务” ， 暂时无法“补上窟窿” ， 导致区域无法按时发放工资 。