这个 ， 还得探究福州的地理因素 。

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方向

福州位于福建东部、闽江下游及沿海地区 。 与厦门泉州这样的标准沿海城市不同 ， 他处在群山怀抱的盆地之中——东有鼓山 ， 西有旗山 ， 南有五虎山 ， 北有莲花峰 ， 山在城中 ， 城在山中 ， 闽江穿市而过 。

山多的城市 ， 注定发展会受到限制 。 所以从全国的版图里 ， 一直找不到比福州城区面积还小的城市 。 下面附上随手截的地图 。

其中绿色圈是我标注的城区范围 。 福州最主要的政治、经济、文化、教育、医疗中心都在这个小小的绿色圈中 ， 导致的直接后果就是交通拥堵 。

其次 ， 为了享受好的城市资源 ， 福州人不得不挤在小绿圈里买房 。 这就是福州房价一直居高不下的原因 。