短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 ， 这一直都是业内判断一个城市房地产走向的重要依据 。 其实 ， 在笔者看来 ， 这句话背后传递的更深层含义就是分化 ， 即不同的城市面临着不同的房价走向 。 过去这两三年 ， 随着楼市持续调整 ， 分化已经成为房地产市场的显著特征 ， 这不仅仅包括热点城市和非热点城市之间的楼市分化 ， 也包括大型房企和中小型房企之间的竞争和分化 。 正所谓“春江水暖鸭先知” ， 目前已经有不少房地产企业收缩了在三四五线等中小城市的战线 ， 重新回归大城市及其周边布局 。 那么 ， 面对这种分化的楼市特征 ， 买房者应该注意哪些问题呢？2019年可以买哪里的房子呢？

人口转折期

今年1月份 ， 根据国家统计局数据显示 ， 2018年出生人口为1523万人 ， 人口出生率同比上年下降了1.49个千分点；人口自然增长率同比上年下滑1.51个千分点 。 数据显示 ， 这已经是连续两年出现人口出生率以及人口自然增长率下滑的情况 。 此外 ， 国家统计局人口和就业统计司司长李希如表示 ， 目前我国正处于人口发展的重大转折期 ， 自2012年起 ， 我国劳动年龄人口的数量和比重连续7年出现双降 ， 7年间减少了2600余万人 。