显而易见 ， 如果没有需求 ， 又怎么会有市场一说呢？随着人口转折期来临 ， 住房需求自然就会慢慢减少 。 2017年 ， 玻璃大王曹德旺在接受采访的时候曾经说过 ， 大家要及早卖掉多余房子 ， 否则以后可能卖不掉也租不出去 。 无独有偶 ， 同一年 ， 马云也曾经说过 ， 八年后房价如葱价 。 如今再回过头再看看以上两位的观点 ， 从人口和楼市的长期发展趋势来看 ， 的确有些道理 ， 毕竟越来越多的房子 ， 最后只能是供过于求 。 那么 ， 买哪里的房子才能实现长期保值呢？这就牵扯到了第二个问题 。

人口流动方向

笔者认为 ， 要想判断哪里的房子可以长期保值 ， 除了要知道人口数量逐渐迎来转折期以外 ， 人口流动的方向更值得关注 。 长期以来 ， 由于良好的教育和就业机会 ， 社会公共资源等 ， 一线城市和部分热点二线城市一直都是人口净流入区 ， 而且笔者认为 ， 未来这种趋势会越来越明显 。 根据统计 ， 在不到14亿的人口当中 ， 大约3.5亿人生活在以四大一线城市引领的长三角、珠三角和京津冀等三大城市群 。 换言之 ， 面积不到全国的4%的土地 ， 却占据了全国25%的人口 。