众所周知 ， 一线城市引领的三大都市圈和各省会城市是目前人口流入的重要方向 ， 但根据政策释放的诸多信号来看 ， 未来将继续打造以热点城市为中心的都市圈 ， 以都市圈为基础壮大城市群 。 毋庸置疑 ， 新的都市圈、城市群将会是人口涌入的新方向 。 在一个都市圈内 ， 不仅会实现交通基础设施方面的紧密联系 ， 也会逐步放开落户限制 ， 实现资源共享 。 换言之 ， 社会资源并非仅仅集中于单一的中心城市 ， 而是不同城市各有分工 ， 中心城市的引领地位继续巩固 ， 二线城市的地位继续加强 ， 而三四线城市的地位会得到进一步提高 。

总而言之 ， 从长期来看 ， 人口转折期的到来和人口流动的方向对未来房价的走向起到了至关重要的影响 ， 而从楼市全局来看 ， 最明显的影响就是房价会出现分化 。 一方面 ， 从都市区到都市圈 ， 再到城市群是城镇化逐步发展的过程 ， 未来的人口将会在这里高度聚集；另一方面 ， 随着人口转折期来临 ， 人口净流出区域的住房需求将会明显过剩 ， 而且房价也不可避免的会出现停滞甚至下行 。