局部市场难改整体降温趋势

近两周 ， 局部市场出现楼市回暖消息 。 例如 ， 南京部分项目开盘当天实际到访量多达3000人 。 苏州节后首场土拍参拍房企数量明显增多 ， 成交的土地溢价率上升 ， 竞拍时间和轮次较之前均有明显增加 ， 这与前期底价成交乃至流拍也形成了强烈反差 。 此外 ， 环北京的河北燕郊也出现了房价上涨的消息 。

随之 ， 部分潜在购房者对市场预期发生了微妙的变化 ， 有市场观点认为节后房地产市场渐有回暖征兆 。 尤其是那些市场早期已处于持续调整过程的核心一二线城市 ， 楼市、地市皆有微幅转暖迹象 。

以燕郊为例 ， 中原地产首席分析师张大伟分析表示 ， 燕郊是过去两年全国房地产市场跌幅最严重的地区 ， 也是全国调控见效果城市的风向标 ， 很多人非常关注燕郊 。