“但是 ， 目前的局部市场变化受节后效应、供给端影响成分更多 ， 受需求端变化影响较少 。 因此 ， 局部难向整体扩散 ， 可持续性也仅存在部分前期调整较充分的区域 。 ”该人士指出 ， 从全国市场来看 ， 成交量区域分化明显 ， 二三线代表城市仍在降温 。 根据中指研究院选取的全国50个重点城市成交数据初步统计结果显示 ， 2019年以来市场成交回调 ， 2月同比降幅超两成 ， 尤其是二三线代表城市降温明显 。

政策精准调控 市场预期向稳

“因此 ， 2019年楼市整体仍处于阶段性盘整过程 ， 各线城市仍将延续持续分化的市场格局 ， 一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定 ， 三四线城市依旧面临较大的调整压力 。 ”上述中指院人士分析认为 。

2018年全年 ， 地方城市先后出台或升级了“分类调控 ， 因城施策”的楼市调控政策 ， 并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地扼制了投资投机需求 ， 房价涨幅逐渐收窄 。 2018年末 ， 住建部提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求 ， 在业内普遍看来 ， “稳”将成为2019年房地产市场的主基调 。