本号3月4日文章《2019年一季度福州楼市现状分析：二手房价跌量涨 ， 剩余刚需在何处》对当前福州楼市状况进行了分析 ， 阐述了这种二手房成交量的小幅回暖是由于房价快速下跌和拆迁货币补偿的双重作用 ， 而如今在2019年下半年以前这段时间 ， 是安置型商品房项目大规模动工入市之前的“窗口期” ， 这段时间内尚有不少选择现金补偿的拆迁户 ， 具有一定的购房需求 ， 预计今年上半年市场就以稳定为主 。

然而 ， 在这种稳定下当前的市场呈现出很多不合理现象 。 许多同地段的商品房在售价上有着很大差距 ， 有的楼盘卖得甚至比隔壁相邻项目贵40%以上（这种例子在各片区都有 ， 相信了解市场行情的人都能举出不少例子） 。 当前这种现象的产生主要是由于土地取得成本不同造成 ， 2016-2018年上半年拍出了许许多多的高价地 ， 当时的地价要比2018年下半年以来的土拍地块贵上不少 ， 许多“面粉比面包还贵”的地王 ， 如今面临着“地价比房价还高”的窘况 ， 哪怕是拿到了比周边同地段楼盘高出三四成以上的备案价依然是大亏特亏 。 如此一来 ， 他们降价幅度就有限 ， 自然无法像地价低的楼盘那样定价可以根据市场真实状况进行调整 ， 至少目前还在死扛 ， 需要时间来逼他们降价 。