商品房交易中 ， 买家履行合同后 ， 定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同 ， 无权要求返还定金 ， 开发商不履行合同的 ， 应双倍返还定金 。

而订金并非一个规范的法律概念 ， 实际上它具有预付款的性质 ， 并不具备担保性质 。 商品房交易中 ， 如买家不履行合同义务 ， 并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之 ， 若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金 ， 但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任 。

二、合同签订后 ， 因价格变化原因 ， 可以反悔吗？

商品房也是一种商品 ， 买卖双方签署合同后 ， 没有发生约定和法定的退房理由 ， 任何一方违反合同约定 ， 均需向守约方承担违约责任 。