三、公积金贷款对购房限制更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多 ， 对于房龄过高 ， 房产地段不好 ， 房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的 。 但是对于公积金贷款购房 ， 银行对二手房房龄的限制就相对较少 ， 二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款 。

四、可提前还贷

住房公积金贷款正常还款满半年后 ， 可进行提前还款 。 也就是说可以提前部分还贷 ， 也可办理全部还清 ， 提前还款均不收取违约金 。 公积金贷款提前还贷政策规定宽松 ， 不受时间、金额、次数的限制 ， 借款人随时都可以提前还款 ， 不会收取借款人任何费用 ， 而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金 。