买方交付了“订金”作为预付款 ， 买卖双方并没有约定此预付款是“定金”性质 ， 即使买方违约 ， 卖方也不得拒绝返还“订金” 。

02内部认购

相比于正常销售来说 ， 内部认购的价格会低很多 ， 但是 ， 一些内部认购的程序违规 ， 或者是所认购的商品房还没有取得预售证 ， 房子不受法律保护 ， 你一旦买了 ， 权益无法受到保障 。

支招：

如遭遇类似问题 ， 应保留好相关证据如微信或短信记录、内部认购协议、转账凭证、收费凭据等 ， 并及时向房地产主管部门投诉、举报 ， 也可以求助于专业律师帮忙维权 。

03产权证纠纷

如果房产证的办理时间过于长 ， 或者是办不下来 ， 那主要问题还是房地产商 。