合理约定《商品房买卖合同》有关出卖人逾期交房的违约责任 ， 违约金不能固定不变或过低 ， 否则逾期交房违约责任条款对出卖人没有威慑力 。

买受人要注意自己及时履行付款或贷款支付购房款的义务 ， 并保留付款凭证及银行贷款发放凭证 ， 防止开发商以买受人未按时付款为由试图减轻其逾期交房的责任 。

05交房标准不一致

在买房时 ， 开发商会对交房标准有一系列的标准 ， 但是实际上很多房子交房了才发现 ， 原来很多方面跟合同约定标准不一致 ， 例如很多房子刚交付的时候 ， 并没有裂缝 ， 即使有也往往已被全都抹平 ， 数月甚至一两年后才会慢慢显现 。

支招：

申请鉴定房屋质量 。 申请鉴定单位鉴定房屋质量 ， 如主体结构质量不合格 ， 出售方构成根本违约 ， 购房合同应该解除 ， 出售方还应当依法承担赔偿责任；如房屋主体结构质量合格 ， 只是存在房屋质量瑕疵 ， 出售方不构成根本违约 ， 购房合同不应解除 。