我们提到的大产权房 ， 一般分70年产权、50年产权、40年产权三种 ， 代表合理、合法的房子 ， 只是用途不一样 。 小产权房这个概念根本不存在 ， 直白的说 ， 小产权就代表不合法的意思 。 “小产权房” ， 并不是一个法律的概念 ， 知识人们在实践过程中约定俗称的称呼 。 具体是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 房产证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或村政府颁发 ， 也称为“乡产权房” 。

一、70年产权房就是我们所说的住宅 ， 人们购买这种房子就是为了居住 。

大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅 ， 90%以上都是住宅 。 此类小区的土地用途就是住宅用地 ， 使用年限为70年 。