1、它的价格远低于周边小区的价格；

2、售卖方不跟购房者签订正式的购房合同 ， 甚至没有发票 ， 在住房和城乡建设委员会网站上也查不到他相关的预售许可证或者现房销售许可证；

3、不能申请银行贷款 。

综上所述 ， 小产权房可能在价格上有很大优势 ， 但是购房者必须清楚 ， 小产权房在法律上是明令禁止上市交易的 ， 同样的 ， 也不能得到法律的保护 。 购房者切不可贪图便宜 ， 造成一些不必要的损失 。