二、50年产权房就是人们通常所说的办公楼和工业用房 ， 由于种种因素把它当做住宅使用了 。

50年产权的房子在查阅销售许可证时就能看到区别 ， 首先它被划分为非住宅小区 。 一般城乡建设委员会网站上也特别提醒购买非住宅小区要注意：一是非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施(如学校、商业、居委会);二是购房者应按照规划设计用途使用 ， 不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等 。

三、40年产权房就是商业立项房源 ， 也是通常我们所说的商铺 。

这类房源可以售卖商品 ， 原则上是不允许居住的 。 在它的销售许可证上 ， 土地用途一项写明是“商业” ， 土地使用期限为“商业40年” 。 需要注意的是 ， 40年、50年产权的房子很多都是商水、商电 ， 虽然也有一小部分是民水、民电 ， 但是不能保证它以后不会改变 。 而且这类房子一般通天燃气 ， 只能用电做饭 ， 所以生活成本比较高 。