四、小产权房就是没产权 ， 等于不合法的房子 。

一些都不能称为“开发商”的投资机构称：“我们这是农村集资合作建房 。 ”这类房源是不允许上市交易的 ， 您购买这样的房子风险很高 。 “小产权房”的性质有三种：

一种是在集体建设用地上建成的 ， 即宅基地上建成的房子 ， 只属于该农村的集体所有者 ， 外村农民不能购买 。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子 。

最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷 ， 购房者将无法得到赔偿 ， 因为作为前提的买卖合同是无效的 。

如何鉴别小产权房呢？你看好的房子符合这三点时 ， 就需要注意了：