一年前以不达500亿元的体量喊出2019年实现千亿目标的奥园交出了一份亮眼的成绩单：2018年度合同销售同比增长100%至912.8亿元、净利润同比增长51%至29.4亿元 。 再加上旗下物业板块正式登上资本舞台 ， 外界突然意识到奥园正“来势汹汹” 。

1.短期负债好转？

相较前些年的低调作风 ， 奥园在2018年宣布分拆物业上市、更名“去地产化”、接手珠海翠微村、广州东塱村旧改项目的一系列动作迅速将其推向房地产市场的聚光灯下 。 而最让外界关注的则是2018年3月 ， 奥园运营总裁马军立下的2019年千亿“军令状” 。

对于彼时已上市逾10年 ， 2017年合约销售额仅为455.9亿元的奥园来说 ， 该目标一方面对其2018年从开发到销售的周转速度提出“隐性”要求 ， 另一方面也意味着奥园急需补仓 ， 扩大规模 。 在这一过程中 ， 奥园与大多数房企一般 ， 选择了以杠杆为扩张的支点 。 也正因为如此 ， “融资成本”“融资计划”“负债”等也一度成为此前业绩会问答环节的关键词 ， 彼时 ， 马军曾表示 ， 鉴于奥园过去几年销售增速较快 ， 大部分负债是开发贷和银行贷款为主 ， 基本可通过销售回款覆盖 。