招股书显示 ， 截至2018年9月30日 ， 奥园为中国11个省份、直辖市及自治区25个城市的61处物业提供物业管理服务 ， 涉及总建筑面积约为1040万平方米 。 该规模相较新城悦上市前约7330万平方米的总合约物业管理建筑面积、佳兆业物业上市前2540万平方米的物业在管建筑面积等 ， 显得“个头较小” 。

更让外界对猜测 ， 其规模或短期难摆脱掣肘的原因是奥园健康业务对母公司的依赖 。 奥园健康在招股书上坦言 ， 其在2015年才开始将业务拓展至管理独立第三方开发商开发的物业 。 截至2017年 ， 来自母公司集团及其关联方的物业管理服务产生收入占公司该年物业管理服务收入总额97% 。

“奥园健康的体量还较小 ， 后期如何持续获得市场认可或还需其看其业务增速 ， 比如借助收购小型物业公司等方式 ， 但上市无疑为奥园拓宽了融资渠道 。 ”一位地产人士对《国际金融报》记者表示 。