从2013年到2016年 ， 悉尼房地产经历了三年高速的发展期 。 尤其是海外买家 ， 在这三年特别活跃 。 据FIRB（澳洲外资审查委员会）年报 ， 2013-2016 ， 房地产的购买申请数量逐年递增 ， 总量高达100036件 ， 投资金额高达1680亿澳元 。 中国买家成为主导之一 ， 占据了近乎25%的投资市场 。

只不过 ， 数量虽多 ， 方向却跑偏 ， 大量的楼花投资 ， 问题终于开始爆发 。

三年前 ， 定居悉尼的华人Sarah也跟风买了房 ， 她和老公能够在悉尼西区的一个学区购置了一处2房的高层公寓楼花 ， 成交时房屋价格99万澳元 。

然而 ， 随着悉尼楼市泡沫逐渐退去 ， 他们的房子价值也缩水了 。 目前 ， 该房屋价值仅90万澳元 ， 跌了近10% 。 在澳洲购买楼花 ， 如果遭遇楼市降温 ， 可不是“买贵了”那么简单 。 就以Sarah的房子为例 ， 现在市场价格跌了10% ， 意味着市场不景气 ， 到了房屋交割需要办理贷款的时候 ， 估价可能会更低 ， 如果估价仅为交易价格的80% ， 那就意味着他们在交割是需要现付贷款不能覆盖的20% 。