银行对公寓期房变成现房后 ， 不是按合同购买价格来批放贷款 ， 而是以成房后的市场评估值进行贷款 。 如果几年后的房市的预期向下 ， 银行对该房产的评估值可能比投资人购买时的价格还要低 ， 投资者的现金流进一步被削弱 ， 甚至因为资金筹措困难违约而损失定金以及印花税等 。

事实上 ， 银行内部分析师也认为 ， 随着公寓越来越没有前景 ， 银行也在算 ， 你的房子还值多少钱 ， 相比当时的合同价格 ， 现在银行对于公寓的估值普遍下调10%-20% ， 对于部分严重过剩的地区 ， 甚至下调更多 。

澳洲新闻集团报道称 ， 悉尼、墨尔本近一半的公寓 ， 当前价值已经低于了合同购买价 。 从2月份数据看 ， 悉尼45%的公寓跌破楼花购买价格 ， 这个数据在墨尔本是46% 。 房价下跌带给楼花的问题 ， 是开发商进一步融资困难 ， 房屋建设可能被搁置 。 目前 ， 新州大约有6万套公寓正在建设中 ， 而在维州 ， 这一数字接近5万 。 现在就形成了一个恶性循环的怪圈 ， 如果这些公寓建成 ， 会进一步加剧供大于求的局面 ， 房价会进一步下探；如果烂尾 ， 不但投资者损失惨重 ， 也会严重挫伤市场信心 。