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自从限墅令后 ， 叠拼已经成为成都很多买房人仅存的机会 。 数据显示 ， 近5年 ， 成都的低密叠拼成交套数占比在逐年提升 ， 去年占比已经达到5% ， 而这一数据在2016年时仅为2% 。

叠拼均价贵过同小区大平层 ， 上叠单价最高在新房阶段 ， 许多开发商在讲述物业价值时会给叠拼贴上“稀缺物业”、“终极置业”等标签 。 整体上 ， 在地段、品质接近的前提下 ， 叠拼在二手房市场的价格的确略高于大平层 。 仅从物业形态对比的表面看 ， 在当高层和叠拼的清水房价格都只能达到29999元/㎡上限的情况下 ， 理论上叠拼的增值空间要高于大平层 。
【装修成本过万，这些叠拼产品真的实用吗？】当然也不是没有例外 ， 贝壳APP显示 ， 东二环绿地锦天府唯一挂牌出售的叠拼 ， 清水单价甚至以低于该小区的二手房指导价30466元/㎡挂牌 ， 而该小区的高层大源大多数的挂牌价都要超过指导价20-30% 。

叠拼与小区的平层产品在二手房市场存在差异 ， 而叠拼产品本身 ， 也有明显的价格鄙视链 。 一般情况下 ， 叠拼不同位置的二手房价格表现几乎与新房定价逻辑一样 ， 上叠最高 ， 下叠次之 ， 中叠最低 。 在麓山国际社区的圣芭芭拉组团 ， 一套210㎡上叠的售价为660万 ， 单价在3.1万以上 ， 而一套建面240㎡的下叠售价则为700万 ， 单价在2.9万左右 。

装修成本过万 ， 地下室用途要想清楚两层阔尺地下室、超大花园、霸气露台 ， 这些都是大家对叠拼的美好印象 ， 也是构成“别墅梦”的核心要素 。 但这些“美好”真的实用吗？
买叠拼首先需要面对的是超高的装修成本 ， 贝壳App上的挂牌来看 ， 精装叠拼价格比清水叠拼的价格高出近300万 。 这也影射出这类产品的现实问题：
1、装修工程复杂 ， 且装修价格更高 。 一般情况下 ， 大多数叠拼的装修成本都超过了1万元/㎡ ， 远远超过大平层 。 超高的装修主要体现在几个方面 ， 一是地下室 ， 二是搭建 ， 三是花园和露台等赠送空间 。
更尴尬的是 ， 虽然在入住时花了大量的装修成本 ， 但是当进入二手市场时 ， 这些装修成本在买家眼里基本是“一文不值” ， 因为绝大多数人都会选择敲掉重装 。
2、地下室的低实用性 。 在我们看到的下叠中 ， 都能明显感觉到铺面而来的“阴冷潮湿” ， 甚至出现墙面发霉的情况 。 尽管很多业主会安装了抽湿器 ， 但依旧存在一股霉味 。 许多业主在地下室装修时预设了一些美好的享受场景 ， 比如健身房、影音室、衣帽间、棋牌室 ， 但实际的使用频率并不高 。
在当前新入市的叠拼房源地下室面积占比更高的情况下 ， 买房人必须想清楚未来入住之后对于地下室空间如何做使用规划 。 尤其是现在的地下室都是以全面积计入房价之中 ， 更是不能浪费 。
3、很多业主都喜欢在赠送的露台上进行搭建 ， 扩展为室内面积 ， 甚至改变了房屋的外立面 ， 把“装房子”变成“修房子” 。 这类违章搭建问题可能会受到当地规划主管部门的干预 ， 在实际执行中的处理办法是进行“产权冻结” ， 这种情况虽然不影响日常使用 。 但如果要抵押或者交易 ， 会被要求恢复原状 。

买叠拼的3点建议1、这类产品的实际花费远不止买房时的价格 。 后期的装修、打理、物业费都不是小数目 ， 要做好装修预算 。