(3)与联排别墅相比，重叠户型的优势在于布局更合理，没有联排别墅进深出长的普遍缺陷；除此之外，梯级下还有可爱的半地下室，梯级上还有舒适的露台 。 虽然没有排顿悟，但优点并没有减弱，反而更加灵活宜人 。
扩展信息：
重叠结构：
它是联排别墅重叠式风格的延伸，是在场景别墅公寓和联排别墅综合特点的基础上产生的，由上下层叠的多层复式住宅组成 。
下层有花园，上层有屋顶花园，一般是带阁楼的四层建筑 。 与联排别墅相比，这种开间可以丰富立面造型，同时在一定程度上克服了联排别墅生长较深的缺点 。
来源：搜狗百科-联排别墅
来源：搜狗百科-叠拼别墅排屋和叠拼别墅都是别墅的形式 。 联排别墅通常位于城市附近的郊区，交通便利 。 联排别墅的高度一般只有5层 。 邻居有合住的墙，但都是独栋 。 重叠是联排别墅重叠式风格的延伸，是在别墅公寓和联排别墅综合特征的基础上产生的 。 由上下叠置的多层复式住宅组成，下层为花园，上层为有顶花园，一般为四层建筑，带阁楼 。 与联排别墅相比，这种开间可以丰富独立的面形，同时也在一定程度上克服了联排别墅的缺点 。 联排别墅是一排有多个门口的建筑 。 每个门口楼上楼下都是一家人，前后门都可以设计 。
独栋住宅也称独立住宅，与其他住宅不相连，独栋住宅楼上楼下都是一家人 。
双户住宅的布局和独栋住宅一样，除了东、西出入口是两户住宅，楼上一户，楼下一户 。
堆叠也叫复式居住 。
宅外形与联排一样，每个门洞有多户人家，每户有2-3层，再上面也有2-3层又有一户，可以是一门洞多家布局和少户布局；
以上住宅号称为别墅，是偷换了欧美意义上别墅的概念，真正意义上的别墅是独栋住宅的南面有至少200平方米以上独用的草坪才能成为别墅 。 别墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日”或“目”
排屋有公摊面积，中间有共有墙 。 别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的 。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米 。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低 。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库 。 像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅 。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比 。 例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4 。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35 。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理 。 ”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围 。 随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨 。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点 。 而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势 。 土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值 。 尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力 。 在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍 。