近年来 ， 随着人们生活水平的不断提高 ， 房地产逐渐成为一个重要的消费热点 ， 很多人购房时都听到售楼员说 ， 您这属于刚需要 ， 需要注意这呀那呀的 。 但是作为刚需的购房人之一 ， 您了解什么是刚性需求,刚需买房需要注意哪些问题吗？小编整理了这方面的知识 ， 欢迎大家浏览 。

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【什么是刚性需求？刚需买房有什么特点？】刚性需求的含义
国家的相关政策条文中 ， 没有“刚需房”一词 ， 其是房产商在营销过程中产生的一个名词 。 从字面理解 ， “刚需”就是刚性需求 ， 以自住为首要条件 。 目前 ， 业界对刚需房普遍有两种理解：
一、紧迫性需求 。 简单地说就是解决人居住的最基本需求 ， 就像穿衣、吃饭、工作等一样 。 对于没有房子的人来说 ， 能拥有一套住房是一种刚性需求 。 因此刚性需求其中一个意思就是基本需求 。
二、弹性需求 。 看似可有可无 ， 具有一定的弹性空间 ， 尤其随着物质基础的改善 ， 人们对居住品质的要求逐渐提高 。 比如子女长大 ， 原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住 ， 换套大房子 ， 改善一下居住环境 ， 这也是属于刚需需求 。 这一类型二套房居多 ， 且房屋面积偏大 。 多数情况下 ， 后者被称之为改善性需求 ， 虽然也属于刚性需求 ， 但是市场上有所区分 。
刚性需求人群买房的特点
特点一：购房经验不足
因为没有过买房经验 ， 对于房地产上的很多专业的名词并不熟悉 。 一方面在选房时不知道什么样的户型好 ， 什么样的楼层最佳 ， 另一方面购买二手房时也容易被中介牵着鼻子走 。 。 在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量 ， 理性买房 。
特点二：需求比较迫切
刚需房是基础性需求、底部需求 ， 是市场中消费群体最大的一部分 。 因为买房是他们最基础的需求之一 ， 所购房屋也有其实际的用处 ， 比如自住或者结婚等 ， 所以买房对他们而言 ， 也是一件比较着急的事情 。
特点三：买房预算不多
刚需族多是年轻人 ， 有的刚毕业 ， 可能首付也得从家里面先借一些出来 ， 所以预算不会太多 。 刚需族买房除了挑房子本身 ， 更多的是在挑价格 ， 只有价格合理了 ， 买得起 ， 才入得了刚需的法眼 。
另外 ， 一些开发商还将刚需族做了个分类 ， 从单纯刚需的角度分为三类：
第一是单身刚需房 ， 面积大概在50平米左右 ， 购房人以单身为主、户型以单室为主 。 这一类住房的消费群体可能是刚参加工作不久 ， 拥有一定资金可以购房 ， 但这一类人还会准备二次置业 ， 不是一次到位 。
第二类就是新婚刚需房 ， 住房面积在65—70平米左右 ， 一般两房或者一房半 ， 这一类人也是初始刚需 ， 考虑到结婚因素进行购房 。 有了孩子还会进行二次置业 ， 但一般情况下对这部分人而言 ， 这个住房会延续较长的居住时间 。
第三类就是三口刚需房 ， 这类房需的特点是一次到位 。 这一部分人很多情况下是人们常说的“啃老族” ， 当然也存在一些客观因素 ， 毕竟收入有限 ， 所以要靠父母资助 ， 或是全额或是局部 。 此外还有父母从外地过来 ， 与其同住 ， 有小孩 ， 也有父母加小孩 ， 单独与父母或与子女住 ， 有可能搞一个小书房自己在家办公 ， 这种三房大概80—90平方米 ， 一般都是白领年轻人 。